中华企业：力促销售增长稳发展牢守财务健康防风险

10月27日晚间，中国企业披露2022年第三季度报告。前三季度，公司实现营收18.91亿元，经营活动现金流量净额33.54亿元。

今年受疫情反复等因素影响，中国企业项目交付和结转收入步伐放缓，导致公司短期业绩承压。但随着财务端的稳定表现，公司在不确定的环境中保持实力，具有一定的抗风险能力。到第三季度末，由于中国企业的销售工作，经营活动产生的现金流量净额比上半年增加了25.88亿元。同时，保持“三条红线”为零，剔除预收账款和合同负债后，资产负债率为65.52%；净负债率30.70%；短期负债率7.16，保持“绿档”水平，实现了金融结构的持续优化。

在稳健战略和运营战略的指引下，中国企业市场销售规模进一步突破，2022年第三季度签约面积73，809.65平方米，同比增长168.17%；合同金额652，006.77万元，同比增长922.45%。其中，上海作为公司的核心市场，市场增长潜力十足，三季度贡献率超过90%，进一步巩固了公司的区域深耕优势。

销售端的回暖传导到投资端。今年第三季度，中企积极抢抓机遇，吸纳优质土储，优化区域布局，在上海第三批集中供地中，先后获得宝山顾村、松江广富林两块优质地块。其中，与保利发展以19.03亿元共同竞得仓储面积79284.8平方米的宝山顾村地块，以68.14亿元竞得仓储面积250427.12平方米。

据了解，松江广富林板块所在的松江新城，在上海的总体规划中被要求建设成为长三角城市群中的综合性节点城市。目前广富林地区周边配套已逐步完善，升值率逐年提高。将建设成为松江新城的重点区域之一，具有集聚性和知名度。宝山顾村，位于新的古城区规划中，已被纳入上海主城区。作为上海北部受欢迎的刚需和改善型房地产板块，将是未来上海中心城区功能拓展的重要区域。

分析人士指出，通过上海第三轮集中供地，中国企业进一步扩大了一线城市的土地储备，有利于强化公司深耕上海的发展战略，提升未来业绩增长点。

近期，稳定房地产市场的政策工具组合密集出台，主要围绕保障房企业合理融资需求，在“房住不炒”的前提下，稳定刚需住房需求和改善性住房需求，有望进一步稳定房地产市场供求。中企表示，未来公司将继续发挥背靠上海的区位优势，依托健康的财务结构和优秀的品牌信誉，始终与城市保持共同发展壮大，在行业竞争新格局中保持稳健的竞争优势。

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