居民买房退个人所得税哪些人可以享受？能退多少钱？

楼市新政频出，利好不断。近日，为支持居民改善住房条件，中华人民共和国财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，规定自2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内重新购买住房的纳税人，给予退税。那么，谁能享受退税政策呢？能拿回多少？具体怎么操作？这是中国消费者报记者采访的。

退税的具体要求是什么？

在时间要求上，公告规定退税政策执行时间为2022年10月1日至2023年12月31日。如果在此期间卖掉旧房，然后在一年内买新房，可以享受退税。比如小王2022年12月卖了一套房子，2023年7月在同一个城市重新买了一套房子。由于小王在2022年10月1日至2023年12月31日期间出售并新购房屋，符合政策规定的时间条件。

在受益人方面，公告称，享受优惠政策的纳税人需同时满足两个条件:一是纳税人出售和回购的房屋应在同一城市范围内，同一城市是指同一直辖市、副省级城市、地级市所辖的全部行政区划。第二，出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一。

消费者在哪里办理个人所得税退税？《公告》指出，纳税人享受居民购房个人所得税退税政策的，应当向征收转让现有住房个人所得税的主管税务机关提出申请。同策研究院分析师陈锡林告诉《中国消费者报》记者，也就是说，消费者在出售房屋时，会向哪个税务机关申请缴纳个人所得税。目前大部分税务部门实行不动产登记办税一窗制。一般情况下，纳税人应在当地政务服务大厅或房地产交易大厅缴纳当期住房转让所得的个人所得税，因此仍应在政务服务大厅或房地产交易大厅办理退税。

退税金额怎么算？

买房可以退款，对购房者来说是实实在在的好处。退税金额怎么算？能拿回多少？

5安居客房地产研究院分院院长张博告诉《中国消费者报》记者，根据公告要求，新购住房金额大于等于当期住房转让金额的，退税金额=当期住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时已缴纳的个人所得税。

比如小王12月份出售住房金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年7月，其在同一城市重新购买了一套房子，新购买的房子金额为300万元。那么，小王已经缴纳的4万元税款可以申请全额退税，计算方法为:退税额=当前房屋过户时缴纳的个人所得税。如果小王新购买的房屋金额为150万元，他可以申请的退税金额为2.5万元。此时计算方法为:×现有房屋转让时缴纳的个人所得税。

小李和马骁共同拥有一套房屋，双方各占该房屋50%的产权。他们想卖掉旧房，买新房，如果卖掉多人共同持有的房屋，应该如何计算退税额？此时，应根据纳税人的产权份额确定纳税人的现住房转让额或新住房购买额。

例如，2023年1月，小李和马骁以200万元的价格转让房屋，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李以150万元的价格在同一城市重新购买了一套房子。小李申请退税时，他目前的住房转让金额为100万元，新购买的住房金额为150万元。他的退税额=当前住房转让时缴纳的个人所得税= 2万元。

同年7月，小马等人以200万元的价格在同城买了一套房子，小马占40%的房屋产权。申请退税时，小马当前住房转让金额为100万元，新购住房金额为80万元(200万元× 40% = 80万元)，退税金额=(新购住房金额÷当前住房转让金额)×当前住房转让时缴纳的个人所得税= 80/100万元×2 = 16000元。

如何界定房屋买卖的时间？

《公告》对居民购房申请退税的执行时间有明确要求，那么房屋卖旧买新的时间如何界定？

陈锡林表示，本次《公告》还明确，出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税的纳税时间为准。新购房屋为二手房的，房屋购买时间以契税纳税时间或者纳税人房产证载明的登记时间为准；新购房屋为新房的，购房时间为房屋交易合同备案时间。

针对这一政策对市场的影响，张博告诉《中国消费者报》记者，目前的税收优惠政策只涉及个人所得税，房产交易过程中的增值税也是一笔不小的开支。很多自住型改善型置业，所得税加增值税和中介费，高的情况下可能占交易成本的12%到15%。如果能调整增值税，进一步降低交易门槛，那么改善型置业需求会更快进入市场。

此外，业内专家提醒消费者，因新购住房房屋交易合同被撤销、注销或无效而不再符合享受退税政策条件的，应在合同被撤销、注销或无效的次月15日内主动向主管税务机关申报退税。纳税人逾期不退税的，税务机关将依法收取滞纳金。税务部门将与住房和城乡建设部门共享信息，加强退税审核和合同解除后已退税款的管理。

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