多维价值力撑缔造城心低密生活

文/陈玉霞 图/楼盘提供

天河向“新”而行。近日，一辆无人驾驶飞行汽车于广州珠江新城垂直起飞，以自动驾驶模式顺利完成城市CBD“天德广场-广州塔”区域的低空飞行。这是探索未来城市空中交通和低空场景应用标志性的一步。这样的“飞跃”，是生产力的飞跃，也将是生活方式的一种飞跃。

在大力推进产业科技创新、发展新质生产力的经济强区天河区，位于黄金三角商务区板块内、由广州城投集团和珠实地产强强联合打造的人居项目城投珠江·天河壹品，正通过不断完善的配套、高品质的交付等兑现实力，让业主的居住和生活品质同步实现飞跃。

城央高光地段

一线贯穿金融城琶洲

近年来，天河区持续以科技创新引领现代化产业体系建设。除了于2023年10月获得了全球首张无人驾驶航空器适航证的亿航智能技术有限公司外，包括极飞科技、成至智能、辰创科技等一批布局低空经济领域的企业，都落子天河。数据显示，作为广州市的创新强区，天河高企、科技型中小企业已超5000家，各占全市五分之一以上。“独角兽”“未来独角兽”等创新企业45家，占全市超两成。各项数据均位于全市前列，创新动能持续增强。

而作为经济总量连续17年全市第一的经济大区，天河区拥有珠江新城和广州国际金融城两大平台，这两大平台和一江之隔的海珠区琶洲共同组成广州中央商务区的“黄金三角”，集世界级商务办公、金融服务和会展商贸于一体，是中国经济最活跃、总量最大的地区之一。今年的天河区高质量发展大会上，相关负责人表示将继续推进广州国际金融城43个项目尽早投产达产。

这样的核心片区，其发展过程也是资金、技术、人才等创新要素资源汇聚的过程。以金融城为例，按照规划，仅金融城的起步区就将有超20万个就业岗位。“十四五”时期，金融城将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。未来，金融城将成为天河乃至广州经济发展的强劲引擎。一个区域，产业发展强劲，势必带来新增人口，他们的居住需求，也将极大概率带动周边不动产的价值。同时，这个区域在发展过程中也将会持续完善市政配套，从而赋能周边居民生活水平。位于金融城生活圈内的纯粹人居项目城投珠江·天河壹品，将顺势承接这些产业带来的各种红利，这就是“买房跟着产业走”的要义所在。

众多资源的倾斜，令广州国际金融城的地价和楼价都在不断刷新纪录。高达约30万元/平方米的一手房售价、约5.7万元/平方米的地价，都是市场对金融城片区价值高度认可的直接表达。

强配套强教育

一步到位醇熟天河生活

经济大区天河，也是今年房地产市场的焦点所在。由双国企强强联合打造的城投珠江·天河壹品，在央行多项宽松政策利好下，近日更是“丁财两旺”。

从该盘成交的活跃度不难发现，房地产新周期内，购房者的置业逻辑，重新回归到中心区域核心地段这一法则上来——城投珠江·天河壹品所处的“珠金琶黄金三角”的地理位置，同区在售的多个楼盘都难以比拟，从该项目沿着车陂路一路往南，直线距离约2.5公里可达广州国际金融城；走车陂南隧道，直线约5公里可达琶洲；约5公里达珠江新城。

这样核心圈层的地理位置，意味着生活的便利程度。天河壹品周边多个配套的封顶及运营在望，令该盘成为名副其实的配套“大”盘，也将令这里的生活价值实现飞跃。

教育配套方面，距离该项目约300米处就是已经开学的市属公立12年全日制的清华附中湾区学校。项目一路之隔之处，九年制的广州奥林匹克中学智谷校区小学将于今年9月开学，其招生简章显示，城投珠江·天河壹品位于该校2024年招生范围。项目内还有配建的幼儿园，这样的条件，足可以实现家长对孩子们“目送式”的上学方式；医疗方面，距离项目约500米的三甲医院广州市中医医院已经启用；商业方面，项目旁边已有成熟的天健汇及已经封顶的面积约22万平方米侨鑫开发的商业综合体ing未来印，当然，金融城大体量的商业体，也将为城投珠江·天河壹品业主生活增色；出行方面，除了项目旁边已有的公交总站及附近的广州地铁21号线棠东站、4号线黄村站外，《广州市交通运输“十四五”规划》中，广州地铁19号线已在“策划”之列，该路线有望惠及金融城以北片区。金融城的城轨工程正加快推进，预计通车后金融城最快约10分钟可达广州南站、约20分钟直达白云国际机场。从城投珠江·天河壹品出发，能便捷通达大湾区乃至全世界。

天河低密小高层

准现楼限量推新

全新楼市周期，购房者置业回归主城，除了因为主城区的楼盘具有完善的配套外，还有一种入市衡量选项，即产品的稀缺性，在众多买家看来，这将关乎资产价值。

位于金融城生活圈的城投珠江·天河壹品，还因紧挨约60万平方米的马鞍山而拥有城心项目难以复制的畔山静谧环境。结合这一生态优势，项目的产品清一色被打造成城心稀缺的13-14层小高层，容积率低至3.0，这样的配置在中心区中极为罕见，也是项目的独特居住价值。

在现阶段的楼市中，小高层也即高质量居住的代名词之一。城投珠江·天河壹品延续实用舒适的原则，以更精细化的标准考量空间尺度，为居住者融入更多的人文关怀。持续上新的96-143平方米的“3+1”房至“5+1”房户型，在功能设计、空间布局、品质交付等方面都契合了不同家庭结构的差异化需求。以96平方米的户型为例，三开间朝南，可实现开阔的南向园境视野，一体化的通厅设计，在扩大空间感的同时又自然连接室内外场景。约143平方米的户型，带有近6.6米的大尺度阳台，实现环幕式的观景体验，双主套保障居住者最大舒适度。

更值得一提的是，项目由广州城投集团和珠实地产两大国企联合打造，用实力护航业主居住和生活品质实现双飞跃。据了解，在首期产品提前一年交付之后，二期产品也于2023年12月实现再度提前交付。从方寸图纸到舒适家园，让购房者安心放心，是广州城投集团和珠实地产作为国企的担当所在。

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