5月楼市延续下行态势业内：或有“二次探底”可能性

楼市在一季度强复苏后，4月起市场恢复动力减弱，5月再次延续下行态势。国家统计局今日发布数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

业内人士认为，随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期。地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。

新房价格环比整体涨幅回落

统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

新房方面，湛江以0.8%的涨幅领跑70城，太原、济南、惠州紧随其后，三亚、石家庄、成都、兰州、北海等也保持稳定涨幅。

“新房涨幅出现回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，一线城市也出现了冷热分化情况，广州和深圳的同比出现回落，深圳环比出现下跌，同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。

“值得注意的是，二线城市涨幅罕见的超越一线城市，近期重点二线城市成为松绑调控的主力军，如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策、杭州多区域街镇松绑限购、天津认房不认贷等，对提升购房者入市积极性起到重要作用。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析说。

二手房价格环比由正转负

从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

从具体城市来看，昆明、惠州涨幅领先，桂林、三亚、南充次之，天津、太原、成都等也表现可观。5月适逢五一小长假，旅游出行人数大大增加，昆明、桂林、三亚这类旅游业主导的城市热潮再起，大量人口涌入，一定程度上拉升市场活跃度。

“二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高，同时近期关于经纪公司规范管理的十条措施提出改革收费标准，再次增强了购房者的观望情绪。”陈霄说。

“房价回暖的趋势被暂时性打断，成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力，各地要排查原因，引导市场交易回暖。”易居研究院研究总监严跃进表示，鉴于数据和一季度有较大的背离，预计新一轮购房刺激政策会加快出台，尤其是会结合稳经济的大框架而进行。

“今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有‘二次探底’的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。”陆骑麟表示。

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